对比泰康恒大等五家高端养老社区,孰优孰劣?

产业观察
2019
07/29
05:07
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  可能真的是长(shuai)大(lao)了,时常想到养老问题。

  养老金缺口问题,退休金替代率问题,甚至包括延迟退休问题,之前给大家算过账,都让人很糟心。除此之外,还有一个问题也很棘手,那就是以后去哪儿养老。

  养老的需求分为精神需求和生理需求:精神需求就是有伴儿,比如朋友们住在一起,有人聊天解闷儿,跟儿孙住在一起,享受一下天伦之乐;生理需求,就是吃饱穿暖,病有所医,动不了时有人照顾。但想二者兼得,其实还挺难的。

  居家养老是传统方式,中国人一直讲究养儿防老。但是看看现在的80后独生子女一代多可怜,又要赚钱养家还要照顾四老一(两)小,已然分身乏术。

  和身边的小伙伴聊起养老问题,大家的普遍心态是能不看孙子就烧高香了,可不指望孩子照顾自己了。大家开玩笑,回头几个小伙伴住一起吧,既能作伴还能互相照应。社区互助养老也是个办法,但大家心里也都清楚,身体好的时候住哪儿、怎么住都没毛病,怕就怕身体不好了甚至失能了。

  还有一个选择就是住养老院。普通的养老院条件一般,生活自由度不高,类似半集体生活;条件好的公立养老院很难住进去,有报道说某标杆老院排队要排100年,100年太夸张,但是公立养老院确实“门难进”。

  条件好又比较容易住进去的养老院不是没有,比如近年兴起的高端民营养老社区。目前,有保险公司的养老社区,有地产公司的养老社区,还有一些其他民间资金的养老社区,今天就带你揭秘里面最贵的那种,一起聊聊保险公司推出的养老社区。

  主要内容如下:

  1)三大特点,为你揭秘养老社区

  2)入住养老社区, 要花多少钱?

  3)入住养老社区容易吗?

  大多数人一想到养老机构,可能脑海里首先想到的是孤独的生活、脏乱的环境以及不到位的服务。

  而保险公司推出的养老社区,可能会颠覆你以往的认知。

  真正的养老社区,社区是载体,更多的还是养老+医疗服务。但载体很“贵”,不管是建房产还是建医院,都是重资产项目,投资大、周期长。这要求投资方很有钱,而且还是长线资金。

  再到具体运营,养老项目和很多项目不同,尤其是养老社区后期的运营管理,远比酒店和商业地产复杂,经验及人才也相对匮乏。

  这种养老社区以提供高品质的老年生活为目的,将医疗和养老相结合,具有以下几个优势:

  优势 1:生活环境优越

  大家一提起五星级酒店,脑子里一瞬间蹦出的就是"高端、大气、上档次",这句话如果用来形容养老社区,可以说是有过之而无不及。

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  某养老社区实景图

  社区的房间均为个人单独居住,内有专门的厨房可供你下厨。护士随叫随到,房间内的所有布置也都是完全根据老年人的特点来设计。

  比如:门上设计了两个高低的猫眼,以方便腿脚不便的老人。所有的家具均采用圆角的设计,防止老人磕碰。卫生间设置助力扶手,床头设计紧急按钮,总之细节之处可见一斑。

  另外娱乐方面有多种项目选择:硕大的球场、泳池、健身房应有尽有,艺术方面音乐、钢琴、刺绣也一个没落下,还有老年大学、教堂、博物馆等。可以说考虑到不同人的需要。

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  某养老社区室内健身房

  无论是生活还是娱乐,完全达到了高端的生活品质,甚至可以体验到在家也享受不到的愉悦。

  优势 2:医疗资源雄厚

  人老了,最担心的可能就是生病之后得不到及时的救治,养老社区就很好的解决了这一问题。

  不但有 24 小时的医疗救护服务,社区内还自建专业医疗康复机构,和许多三甲医院建立了联系,还和一些国外的高端医院有合作,保证老人可以第一时间获得高质量的治疗。

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  优势 3:饮食丰富健康

  配有专业的食品顾问,每天有专门的人员对食品进行采购,保证食材的新鲜。每天有二十多种菜肴供选择,有特殊饮食习惯的,还可以私人定制。

  养老社区在保证老人生活和娱乐品质的同时,还兼顾了医疗条件,可以说满足了一个人对老年生活的全部幻想。

  随着老龄化问题的加重,很多企业看好养老产业并开始布局,有传统房企、养老运营商、保险公司,深蓝君要介绍的是保险公司参与布局的养老社区。

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  不同宗教信仰,社区内也提供佛堂等设施

  1、哪些保险公司有养老社区?

  深蓝君详细对比了 9 家养老社区,并且亲自在深圳周边考察了一次,最后挑选出四家具有代表性的进行分析:

  泰康人寿的泰康之家

  恒大人寿的养生谷

  中国太平乐享家系列

  光大永明汇晨养老

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  并不是每个城市都有这样的养老社区,泰康、恒大、光大永明三家,优先在北上广等一线城市里布局,而恒大走的是开发二线城市的路线。

  有的养老社区是保险公司与养老运营商合作,这种模式保险公司资金投入少,简单灵活。恒大和光大永明的养老社区目前就是这种模式,由集团旗下的几家公司合作开发。

  而有的养老社区是保险公司自己拿地、建设、运营。这种模式对资金实力要求较高,且周期较长,但容易形成规模经济。泰康的泰康之家系列、太平的梧桐人家就是采用这种模式。

  但受限于庞大的资金和建设时间成本,养老社区广范围覆盖还需要一些时间。

  2、养老社区收费贵吗?

  养老社区的价格受到所在地区的经济水平、房间的大小、医养服务水平等,价格上也会千差万别。

  深蓝君整理了不同养老社区在热门城市的价格,看下具体的价格体系是怎么样的:

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  以上月费只包含居家生活的费用,而护理费、餐费以及医疗费用是不包含在内的,餐费各家公司给出的价格都相差不多,平均在 1200-2000 元左右。

  总结下来就是每月固定支出,至少要在 1 万 - 2 万之间,受限于房型大小、居住人数各不相同,各家差异很大,这里仅供参考。

  千万不要以为每个月只需缴纳万元的月费,就可以入住享受高端的服务,在入住之前必须要解决资格的问题。

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  某养老社区泳池实景图

  如何才能获得入住的资格?答案也很简单,要交上百万的押金给保险公司,或者买保费上百万的保险。

  我们分别看这两种获取资格的差异:

  方式 1:交押金,不买保险

  目前押金价格能够确定的是泰康之家,不过金额一点都不便宜。以泰康之家北京燕园为例,押金由两部分组成:入门费和乐泰财富卡,具体收费如下:

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  乐泰财富卡的作用相当于“打折卡”,不同户型的乐泰财富卡价位不同,入住之后的月费可以享受折扣,大概在 6 折左右。

  如果之后选择不在社区居住,这些押金可以按比例退还,以乐泰卡为例:

  入住 3 月内:全额退还

  入住 3 月 - 1 年:退还 92%

  入住 1 年 - 2 年:退还 95%

  入住 2 年 - 3 年:退还 97%

  入住 3 年以上:全额退还

  深蓝君咨询了很多客服,其他的养老社区因为合作方的原因,目前的押金体系还未具体公布,这些只是把我了解的呈现出来。

  方式 2:不交押金,购买保险

  如果不想交押金,购买高额保险同样可以入住养老社区。不过这个保费要求不是固定的,不同的公司要求不同:

  泰康、恒大、太平的至少要 150 万起,光大永明在 30 万起。虽然购买保险,就可以有入住资格,但不同保险缴费方式,所享受的权益是不一样的:

  一次性趸交:可以立刻获得保证入住权

  按年缴费:可以享受优先入住权,保费缴清后才有保证入住权

  保证入住权是指提交申请后,在约定时间内肯定会安排入住。优先入住权是指同等情况下,比押金用户享有优先入住的权利,但仍需排队等待。

  为解决投资回报周期较长这一难题,目前绝大多数保险公司采取的是将保险产品与养老社区相衔接这一商业模式。也就是客户投保一份商业养老保险产品或年金产品,达到一定的资金门槛(比如有些公司是200万起步)后,可获得入住养老社区的资格。

  注意,这只是入住资格,但保险公司不兜底保险收益可以覆盖所有的入住费用。简单说,就是这份保险的利益是到期可以领钱,这些钱由客户随意支配,客户可以用来支付养老社区的费用,但不保证这笔钱足够支付养老社区的费用。

  以目前的入住费用看,养老社区的费用分为房屋使用费及居家费用,餐费。额外的医疗费用、护理费用不包含在内。

  根据所住户型不同(比如一居室、小一室一厅、大一室一厅、两居室),房屋使用费不同;根据所需护理水平不同,居家费用也不同。所住房间户型越小、入住人数越少、生活完全自理的收费最低。比如某家公司在北京的养老社区,如果是生活全自理的两位老人入住,最便宜的一居室一个月也要13600元。除此之外,一日三餐,也有不同的收费标准,目前的标准差不多每人每月1800元的水平。那么一个月下来夫妇二人要17200元,即便在吃上节约一点,每个月也要15000多元。而且这还是身体健康,没有医疗、康复、护理支出情况下的费用。

  按照最新公布的数据,北京市2018年的平均养老金是4000元,两个人的退休金是8000元,离入住最便宜的养老社区户型还有很大的缺口。

  不要说普通退休人士,这笔费用对大多数工薪家庭也难以承受,2018年,北京市的月平均工资为8467元,双职工家庭的收入,也才刚刚够支付基础入住费用。

  而且,这些费用,也不是固定不变的,保险公司会定期调整收费水平,而且涨幅还不算小,眼看着这几年的月费就涨了2000多元。

  按照目前的价格水平,养老社区对大多数人现在是奢侈品;再看看涨价幅度,未来养老社区也还是奢侈品。

  好好攒钱吧,中年。或者,希望手里的房子不要降价,未来还能像有些老人一样,卖套房子拿钱去养老。

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